股票操盘技术 石家庄桥西重点学区房详解：41中，17中，草场街，东风西

2024年新版桥西区重点学区房讲解，主要内容包括：购房必知、值得推荐的学区房名校有哪些、它们各自的划片小区名单、成交数据概况、大致的购房与择校推荐等。桥西学区房必知1 买学区房上名校，最基础的要求是“房户一致”

父母双方或一方户口+小孩户口+落在划片范围内同一套住宅名下=划片入学。记住，必须起码把父母一方和小孩的户口迁过来，否则不符合划片入学要求，不想迁户口就别买学区房，否则大概率会调剂或不予接收。2 如何看待石家庄学区房？首先，石家庄学区房性价比不高，无论在石家庄怎么折腾，哪怕选择最贵的40中或43中学区房，依然难逃河北的地域束缚，最终高考上限依然是全国倒数前三前五那种。其次，现阶段石家庄所有优质中学都是衡中模式，家长不要浪费时间找什么素质教育名校，砸钱上私立中学照样也是衡中模式，一二流重点学区房的实际入学差异很小。所以普通家庭在石家庄选购学区房，不推荐勉强买最贵的最火的，在保证居住和生活品质的前提下，买的房产划片学校有二流档次足矣。当然，您如果预算充裕、追求极限，小学选择师大附小或瀚林或石二外，初中选择40或43中，其次再考虑其他所谓的一流名校。桥西区和40中刚刚入选教育部义务教育教学改革实验区/校，具体政策还未落地，但肯定有利好......3 桥西区值得推荐的重点学区房有哪些？目前小学入学高峰期即将“逝去”，初中入学高峰期即将到来，并将持续很长一段时间。现阶段一流初中择校费基本都在六位数左右，家有二胎三胎的情况下，初中学区房有一定性价比。注意，找关系花钱择校是违规行为，每年都有被骗家庭。桥西区初中中考排名=润德中学＞41中＞17中≈师大附实验，润德是私立中学没有学区房，41中属于全市一流初中，17中全市二流水平，师大附实验建议忽略、中考信息不全、子弟校、规模太小。其中，41中划片内最好的小学是友谊大街小学，17中三个校区“各自为政”、南校不建议、北校中校区划片范围最好的小学是草场街小学、中山路和桥西实验小学一般认为有二流水准。

镍铁市场进入6月以来，宏观利好因素影响消却，镍铁价格经历5月一波“上涨热”之后也迎来回调。自上周最新镍铁成交价去至973-978元/镍（到厂含税），市场情绪逐渐降温，信心不足下，看跌趋势渐起。但是目前上游镍铁厂报价依旧坚挺，出厂成交跌幅有限。

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所以在桥西选择学区房，首推友谊大街小学+41中，其次草场街/中山路/桥西实验小学+17中。东风西路小学的划片初中不行，师大附实验勉强也可选，维明路小学划片初中不行、连续多年家长口碑一般、不建议择校。其他优质小学，比如东马路、八一、红星什么的，自行斟酌划片房产，不属于重点学区房的范畴。

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41中+友谊大街小学一、学校概况

友谊大街小学本质上并不是一所特别好、或者特色特征非常有名的名校，但因为该校家长口碑稳定，紧邻41中，41中是桥西多年以来唯一的一所全市一流公立初中，所以这一带目前是桥西唯一的双重点学区房地域。

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注意，友谊大街小学南校是新建校区，本质上与老校区是同一所学校不同年级部的关系，但南校区的划片初中是10中，10中和11中并没有与41中合并，41中只有本部多年来在桥西一家独大。

二、学校划片

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三、购房详解友谊大街小学本部和41中本部的学区房选择空间很小，带电梯的小区只有烟草高层和翰林观天下一期，品质都非常一般，户型也很差，两室大约125~145万，三室基本没人买、性价比太低了；利航棠樾府不确定是否可以上友谊大街和41中。其他小区基本都是老破小，占坑房最低成交价大约70多万，两室成交套价中位数110万，120万以上的成交数据很少。普通家庭如果想兼顾自住，可以选择在翰林观天下140万左右买个两室或者110万左右买套差不多的老破小两室，不要求自住的话，七八十万买套占坑房即可。

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当然，如果您要求小学和电梯房，小孩还小、害怕将来小升初多校划片，不追求划片初中有多好，那么您可以在友谊大街小学南校的划片小区里寻找房源，那一带次新电梯房特别多，小区名单如下所示。如果您小孩比较大了，只要求41中和电梯房，小区名单也给您列出来了。

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17中+草场街/桥西实验/中山路小学一、学校概况草场街小学在石家庄非常有名，一方面是因为以前管的严、作业多、子弟多、学校规模非常大，一方面是因为有的校区太老旧、每年夏天家长吐槽非常多。为什么我不把草场街的学区房当作双重点学区房地域呢？——因为17中不行，尤其是2023年的中考表现，以前17中的初中部甚至有竞争一流初中的实力，现在甚至都有些跌下二流初中的意思。桥西实验小学和中山路小学，都是二流小学，比上不足比下有余的那种，桥西实验的素质教育内容比较丰富，中山路建校史很长、但现在特别松，家长反馈如下所示。注意，草场街小学支农路附近的几个校区实际是同一所学校不同年级部的关系，二环外的两个新校区暂无家长反馈、不值得当作学区房去讨论。17中三个校区有点“各自为政”的意思，都有完整的年级班制，一般认为中校和北校区比南校区强。

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二、学校划片

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三、购房详解草场街小学部分划片初中是17中中校区，这部分划片的小区几乎都是老破小，带电梯的小区只有出房量和成交量都非常少的丽都花园，红旗小区的成交量非常高、堪称一枝独秀。这一带最低成交套价70万左右，两室成交中位数90万，最高也就120多万，丽都花园能达到170万。普通家庭推荐在红旗买套八十多万的两室就够了，有一定自住要求的可以在省四建附近的几个小区找一套比较大的两室，非常有钱的家庭可以看看丽都花园、但丽都花园品质很一般、性价比非常低。

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中山路小学和17中北校的划片范围非常小，新百西侧、西建街周边的那堆老破小就是了，成交量非常低，自住和学区属性都不高，一般不推荐购买这种冷门老破小学区房、有价无市、换手困难。桥西实验小学部分划片初中是17中中校区，这部分划片小区里最有名的是在水一方，类似丽都花园，出房率低、成交量低、性价比低，成交主要集中于滨河颐兴园，也是一个老小区，小两室80多万，大两室140万左右。

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东风西路小学/师大附实验一、学校概况东风西在石家庄非常有名，前两年转公后，去掉了奥数、减少了英语课时，家长口碑远不如以前，但东风西的优秀师资、生源质量、家长氛围依然很好，是石家庄鸡娃氛围最浓厚的公立小学，而且夏天舍得开空调......东风西划片内的次新电梯房很多，距离40中和43不远，所以买东风西路小学学区房的家庭也比较多，但东风西划片初中很一般。师大附实验，有小学、初中、高中部，但学校规模非常小，划片范围也非常小，生源里有一些高校子弟。初中部有的年份公布过中考喜报，中考表现大约与17中差不多，全市二流的水平，在那一带工作生活的家庭，也可以选择这所不太出名的学校。

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↓桥西师大附实验学校小学部家长反馈↓

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二、学校划片

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三、购房详解东风西的学区房因为划片初中不行，所以房价会比草场街更低一些，老小区占坑房最低成交套价五六十万左右，次新房成交集中于东风小区和香晴苑，这俩小区的大两室120万左右，东风小区房龄比较新、回迁户比较多、品质差，香晴苑房龄比较高、品质略好一些。预算充裕的家庭，可以考虑金正君庭或国富华庭。

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